Информационный портал Национальной ассоциации сметного
ценообразования и стоимостного инжиниринга

11.08.202015:08

Ремонт квартир: пять правил, чтобы сделать его недорого, качественно и с гарантией

Ремонт квартир: пять правил, чтобы сделать его недорого, качественно и с гарантией
4 Сентября 2012, 10:40
Текст:
Виктория Кашеварова
Версия для печати

При покупке даже новой квартиры, увы, встает вопрос о ее ремонте. Самое опасное таится в ее стенах: простым обывателям может сразу и не броситься в глаза брак, но, поверьте, он есть. Вот самые распространенные дефекты, которые серьезно влияют на стоимость ремонта: стыки стен с полом или потолком слегка «завалены» из-за чего теряется угол в 90 градусов, что будет весьма заметно при подготовке стен под покраску. Угол на стыке двух стен с потолком или полом специально излишне заштукатурен, чтобы создать видимость ровных стен. Этот дефект легко обнаружить при помощи уголка, отвеса и малярного правило. Чем выше будут отклонения от норм, тем больше потребуется смеси для выравнивания и тем выше будут трудозатраты. Выравнивание стен в среднем стоит 460 руб. за 1 кв. м, из которых 260 руб. – стяжка, 200 руб. - штукатурка.  

Это только один пример. Если не пожалеть на выравнивание денег перед началом «косметических работ», то в дальнейшем к выравниванию не придется возвращаться даже спустя 20-30 лет. А можно будет свободно менять интерьер, цвета, декор, покрытия, не прибегая к ремонту. Исключение - разве что порча квартиры при потопе или пожаре. Также в большинстве новых квартир нет готовых санузлов, их придется монтировать и подводить к ним коммуникации за отдельную плату.

Выбрать лучшее

Итак, квартира куплена, опасные «углы» определены, теперь надо решить, кто же будет отделывать вашу жилплощадь: фирма, бригада или заняться ремонтом самому. Дешевле всего будет сделать ремонт собственными силами. Но, если вы ни разу в жизни не держали в руках шпатель и имеете самое отдаленное представление об устройстве розеток в квартире, вполне возможно, что вам ремонт «станет в копеечку» и по цене будет соответствовать элитному. Так что, если очень хочется сделать что-то самому, поклейте обои. Главное правило, относящееся к выбору бригад и фирм, - и тех и других необходимо выбирать только по рекомендации. А в идеале - посмотреть их предыдущие работы, например, у тех, кто вам их порекомендовал.

Фирма отправит к вам прораба, который составит примерную смету на материалы и работы. Однако это возможно только в том случае, если вы точно знаете, чего хотите. Если нет, то помните: вам придется оплатить дизайн-проект. Средняя стоимость – 1 тыс. руб. за 1 кв. м. Перед тем, как приглашать фирму или бригаду на осмотр или отделку квартиры, определитесь с цветовой гаммой каждого помещения, с используемыми материалами, разметьте карандашом на стенах размещение розеток для электричества, телефона, интернета, укажите расположение электроприборов, люстр, кухни, плиты, посудомоечной машины и т. д. Можете сами нарисовать простой план-эскиз, на котором будут указаны все эти детали.

За ремонт квартиры фирма берет от 6 тыс. руб. за 1 кв. м по полу. Цена варьируется в зависимости от стоимости материалов и от фантазии заказчика. Но это цена мелких фирм. Любая крупная фирма берет минимум в 2 раза больше. Среди игроков на рынке ремонта квартир нет явных лидеров, они рекламируются в основном за счет «сарафанного» радио. Рассмотрим простой, без изысков ремонт квартиры площадью 35 кв. м. Бригада за работу возьмет около 77 тыс. руб. Материал покупаем сами – 100-130 тыс. руб. Фирма за работу и материал попросит  320-420 тыс. руб.

Минусы и плюсы

Если говорить об услугах фирм по ремонту квартир, главный минус в том, что неизвестно, сколько и какого качества строительного материала будет потрачено. Фирма, конечно же, будет пытаться всеми способами сокращать затраты. А бригада может наоборот делать перерасход материала, но при этом качество отделки будет выше, так как вы сами закупали нужный вам материал. Более того, рабочие попросту не будут экономить материал, руководствуясь принципом «не свое – не жалко»: бригада получает деньги только за работу, фирма же получает дополнительный заработок за счет «накрутки» стоимости материала.

Минусы бригады:  придется тратить время на закупку материалов, контролировать вывоз мусора, нанимать перевозчика, следить за качеством проводимых работ. К минусам бригады можно отнести и ответственность в случае нарушения ими СНиПов,  с них мало что можно спросить в отличие от фирм, с которыми заключен договор. Хотя и договора с фирмами имеют много «подводных камней». Плюс бригады: ее посоветовали те, кому она уже сделала хороший ремонт и взяла денег меньше, чем фирма. Очень часто члены бригад параллельно работают и в строительных фирмах. Но, если бригада по-настоящему хорошая, она уже давно не работает ни на кого, кроме себя.

Кстати, проверить бригаду на качественность и добросовестность можно весьма простым способом. Попросите человека, который вам ее посоветовал, позвонить бригадиру и сказать, что отвалилась лепнина или плитка, которую они делали. Если он скажет, что этого попросту не может быть, но вышлет работника для выяснения причин и устранения неисправностей, то это хорошая бригада. Если же скажет, что это не из-за них, им некогда, они этим не занимаются – это халтурщики.  

5 правил ремонта

Чтобы было недорого, качественно и с гарантией, делаем так:

1. Зовем сантехников из ЖЭКа, чтобы они провели разводку под сантехнику.

2. Приглашаем бригаду на предварительные работы: штробление коробов под проводку, подготовку поверхностей для установки сантехники.

3. Затем приглашаем электрика. Он разводит провода, подключает их к распределительному щитку. Теперь рабочие могут приступить к выравниванию стен. За разводку кабелей без штробирования и тому подобных операций электрик возьмет значительно меньше денег, чем за комплексную услугу.

4. Приступаем к основной отделке. Чтобы все было в порядке, придется и самому изучить нормы строительства. Но помните: с особым упорством не настаивайте на  своем мнении, а советуйтесь и слушайте - опытные рабочие сделают как лучше, при этом не забывая про СНиПы.

5. Принимать ремонт и полностью оплачивать услуги рабочих стоит только после полной уборки мусора и пыли, так как элементарная пыль может преднамеренно скрывать серьезные дефекты.