Информационный портал Национальной ассоциации сметного
ценообразования и стоимостного инжиниринга

27.05.201812:50

Стройкомплекс

Плюсы и минусы строительства дачи на скорую руку

Плюсы и минусы строительства дачи на скорую руку
29 Мая 2012, 01:02
Текст:
Виктория Кашеварова
Версия для печати

Минусом дешевых быстровозводимых домов является отсутствие возможности зимнего проживания. Даже если провести системы отопления, жить в таком доме будет сложно. Зимы в России характерны глубоким промерзанием грунта и, соответственно, самой конструкции.

«Жить в наших домах зимой вполне возможно, если их утеплить сильнее. Понятно, что это ведет к удорожанию строительства. Например, берем стандартный каркасный дом площадью 36 м² с 5 окнами стоимостью 325 тыс. руб. Этот дом утеплен в один слой, и у него самые простые окна. Соответственно, около 45 тыс. руб. стоит поменять 5 окон и около 54 тыс. руб. уйдет на закупку минеральной ваты. Плюс дополнительные расходы на оплату труда рабочих. То есть минимум на 100 тыс. возрастет стоимость этого дома, если заказчик пожелает его утеплить», - рассказал нам менеджер строительной компании «Зодчий» Максим Терехин.

Однако зачастую представители строительных фирм не информируют покупателей, что такие дома мало пригодны для зимнего проживания. Ведь человек, увидев рекламу в газете, хочет купить дом по анонсируемой цене, при этом он предполагает, что в этом доме можно жить всегда, тогда как необходимость потратить на утепление дома минимум 100 тыс. руб. может его отпугнуть. Только в личных беседах менеджеры объясняют потенциальным заказчикам, что все-таки эти дома не предусмотрены для круглогодичного проживания.

Помимо того, что строительные фирмы не всегда полно информируют покупателя обо всех возможностях дачного дома, опасность заказывать дачу у таких компаний заключается в том, что они часто используют в качестве строительного материала восстановленную древесину, которая попросту сопрела. Кроме того, фирмы на сборку недорогих домов отряжают малоквалифицированных рабочих, от чего качество снижается.

Некоторые люди доверяют строительство дачи частным мастерам. Построят ли они лучше и дешевле? Нам приглянулся предлагаемый фирмой «Терем» двухэтажный  домик площадью 108 м². Окна в доме однослойные, не стеклопакеты, крыша – металлочерепица, внешняя отделка – обрезной доской толщиной не более 20 мм. Стоимость дома – 645 тыс. рублей. Сроки – 18-21 день.

После мы переговорили с индивидуальным предпринимателем Константином Фадеевым, который занимается дачным строительством и работает сам на себя. После некоторых подсчетов он сообщил, что сможет построить этот дом за 500 тыс. руб. «На материал у меня уйдет около 250 тыс. руб., рабочим я отдам около 125 тыс. рублей. Работать будут 6 человек. Недели за 3 поставим дом. А 125 тыс. руб. – это моя прибыль», - рассказал Фадеев. При этом он нам честно признался, что жить в доме зимой будет практически невозможно, если утеплять, то цена возрастет примерно до 700 тыс. руб.

В приватной беседе с одним из менеджеров «Терема» мы узнали, какова же на самом деле себестоимость этого дома. «Примерно половина стоимости. У нашей фирмы свое производство строительных материалов, поэтому материал выйдет в 200 тыс. руб. Зарплата рабочих - 100 тыс. руб. Уберем налоги и другие траты, в итоге фирма выручит около 250 тыс. руб. за такой дом», - пояснил нам менеджер компании.

Выводы просты: построить дом у «частников» дешевле, однако будет ли он качественным - неизвестно. С другой стороны, быстровозводимые дома строительных фирм так же далеки от совершенства, как и квалификация привлекаемых ими рабочих. Поэтому оптимальным представляется вариант, при котором дачник сам закупает весь материал, строят рабочие, хозяин же осуществляет непрерывный контроль, что дает реальные гарантии.